中國商報 位于北京市昌平區的永旺夢樂城國際商城已進入閉店倒計時。

　　近日，中國商報記者在實地探訪時看到，永旺夢樂城國際商城掛起了“營業終了日2023年6月24日”的告示。目前商場內的店鋪大多仍在正常營業中，有部分店鋪陸續啟動閉店前的大促活動，也有部分商家選擇提前撤離。

　　記者從永旺夢樂城（中國）投資有限公司（以下簡稱永旺夢樂城）了解到，此次閉店只是個例，原因是合同期滿，未能與業主企業就續約問題達成一致。公司“到2025年在中國打造29家購物中心”的戰略目標沒有改變，新店開業的籌備工作正在順利推進中。

　　15年營業已近尾聲

　　經營了15年的永旺夢樂城中國“1號店”已進入閉店倒計時。

　　“再見永旺，后會有期！”“永旺是離家最近的商場，在這里度過了寶寶成長的最初時光。很難忘，也很不舍，祝好！”“有機會希望再次相遇。”……不少消費者在留言墻前駐足，寫下自己的珍貴回憶與美好祝福，并與之合影留念。

　　永旺夢樂城方面表示，在今年的合約到期之際，曾與業主企業就續約問題進行反復協商，但遺憾的是，雙方對再開發計劃未能達成一致，因此永旺夢樂城國際商城將在合同期滿后閉店，并于6月24日正式結束營業。目前，永旺夢樂城沒有在北京市昌平區另擇新址重新開店的計劃。

　　5月中旬，中國商報記者在實地探訪時看到，商場內的服飾、餐飲、汽車、休閑娛樂、生活服務等各類店鋪大多仍在正常營業中，其中有一些店鋪啟動了閉店前的大促活動，紛紛掛起“閉店清倉，全場甩賣”“全場3—5折起”“店鋪撤店折上折”等橫幅招徠顧客。

　　“來了兩趟，發現買衣服挺劃算的，尤其是運動品牌，但也有不少牌子完全沒打折。”家住附近的消費者田女士告訴記者，她在社交平臺上看到了永旺夢樂城國際商城即將閉店的消息，想要“趁著清倉多淘點兒特價的衣服、鞋子”，在勝道體育等幾家店買到了滿意的商品，接下來還打算“蹲全場大促，到時候再來逛逛”。

　　目前，僅有少部分商家選擇提前撤離商場，其中包括鮮芋仙、問漁烤全魚、本宮的茶、太平鳥等。有商家表示，將于6月上旬開始撤店前的準備工作，其店內所有商品在此之前均為原價銷售。永旺夢樂城國際商城周末的客流仍然較為旺盛，沒有受到閉店的太多影響。

　　“周末到了飯點，亞惠美食廣場里總是坐滿了人，生意很火。”據工作人員介紹，永旺夢樂城國際商城一直深受周邊居民的歡迎，用餐高峰時段常常“一座難求”，而在北京昌平區“北四村”搬遷以前，商場客流還要遠超現在，“有時候整個停車場都找不到車位”。

　　“中午換了好幾家餐館都要等位，親子樂園里的人也不少，看著熱熱鬧鬧的，真沒想到這里很快就要關了。”消費者田女士告訴記者，對于她和鄰居們來說，永旺夢樂城國際商城“剛好補上了這一片兒的購物中心洼地”，為他們帶來了離家最近的網紅茶飲、照相館、折扣集合店、親子樂園等消費業態，很多家庭都會選擇來這兒過周末。

　　永旺夢樂城相關負責人也強調，此次合約期滿閉店與網上流傳的“商場人氣下降”“實體零售經營困難”并無關系，永旺夢樂城國際商城所在區域的商業氛圍良好，公司此前傾向于續約，而最終之所以作出結束營業的決定，是因為永旺夢樂城與業主企業對周邊區域開發的計劃有差異。

　　據了解，該區域未來將變為超級合生匯二期項目。

　　戰略目標有序推進

　　記者從永旺夢樂城方面了解到，其新店開業的籌備工作正在順利推進中，此次閉店只是個例，公司“到2025年在中國打造29家購物中心”的戰略目標仍在有序推進。

　　官方數據顯示，截至2021年年底，永旺夢樂城在北京、天津、河北、山東、浙江等地運營22家購物中心，其中1家門店即將關閉，同時有3家新店計劃在今年至明年開業，即永旺夢樂城武漢江夏（預計今年11月開業）、永旺夢樂城杭州錢塘新區（預計2024年開業）和永旺夢樂城長沙星沙（預計2024年開業）。

　　相關負責人稱，今后永旺夢樂城還將進一步在具有高成長性的內陸地區不斷擴大開店規模。在2024年湖南省“1號店”永旺夢樂城長沙星沙開業后，永旺夢樂城的門店將覆蓋“北京·天津·河北·山東區域”“江蘇·浙江區域”“湖北·湖南區域”以及“廣東區域”4個大區。其中，“江蘇·浙江區域”和“湖北·湖南區域”是未來拓店的重心，特別是“湖北·湖南區域”的武漢、長沙兩地。

　　針對合同期滿閉店的問題，永旺夢樂城計劃“完善整體租賃和購地自建兩種形式比例的平衡”。永旺夢樂城目前正在運營的22家購物中心以整體租賃的“輕資產”模式為主，其中僅包括4個購地自建項目，而在計劃開業的3個新項目中，永旺夢樂城杭州錢塘新區和永旺夢樂城長沙星沙項目均為購地自建。據了解，下一個面臨續約問題的是永旺夢樂城天津泰達，該商場將在2025年合約期滿，目前已經與業主企業協商一致，成功續約。

　　根據相關法律，租賃期限不得超過20年，而商業用地土地使用權最高年限為40年。購地自建意味著更長的營業期限，避免出現與業主企業未能協商一致而無法續約的情況。而整體租賃則具有初期投入資金少、靈活性強，可以與業主企業的酒店、寫字樓等周邊項目組合成復合型開發項目等優勢。永旺夢樂城方面表示，未來開發的新項目是選擇整體租賃還是購地自建，會根據具體項目的情況而定。

　　加碼多元化購物體驗

　　近年來，隨著市場環境與消費需求的快速變化，傳統購物中心紛紛走上轉型升級的道路，打造沉浸式的特色消費場景，加碼多元化購物體驗。在消費場景加速向線上轉移的背景下，體驗優勢已成為實體門店的重要立足點。

　　當前，消費者對線下體驗的需求在顯著回升。永旺夢樂城表示，其自身也在“根據顧客的需求不斷進化”，目標是“始終為客戶提供具有新鮮感的、愉悅的時間和空間”。

　　據了解，從2018年至今，永旺夢樂城對所有既存購物中心都開展過一次或多次煥新升級，持續優化購物中心的設施與商戶，并對3家購物中心進行了擴建改造，將3樓或4樓的停車場整層改造為購物區域。

　　網紅餐飲、沉浸式娛樂、寵物服務等可以為顧客創造新體驗的商家，逐漸成為永旺夢樂城引進新店的重點。2022年9月，位于蘇州新區的永旺夢樂城完成煥新升級，引入了網紅餐飲品牌“太二酸菜魚”、時尚服飾雜貨品牌“三福”等頗受年輕人喜愛的潮流品牌。2022年11月，位于天津市西青區的永旺夢樂城重裝開業，引入了兒童沉浸式互動劇情體驗型店鋪“土撥鼠俱樂部”，吸引眾多以家庭為單位的消費者到店體驗。

　　永旺夢樂城也在推進數字化轉型。其數字化會員系統已在永旺App及微信小程序上線，官方數據顯示，目前會員數在359萬以上。除了傳統的積分、卡券功能外，會員系統還具有“館內外導航·智能停車功能”“活動通知”“會員限定優惠及顧客心聲”等功能，旨在以線上線下相融合的方式提升顧客體驗。

　　“我們希望購物中心不僅是購物的場所，還能成為給顧客提供更多附加價值的場所，一個可以給一個人或與朋友和家人共同度過快樂時光的空間，這是線上購物所不能取代的、線下購物中心獨有的優勢。”永旺夢樂城表示。（記者 涂瀚文）